一个人如何在短时间内实现暴富？方法有两种。

一种是彩票，坐等天上掉下一个巨大的馅饼；另一种，就是掠夺，一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的唯一法门。蛋糕就这么大，就看看谁能切到更大的，谁能抢走别人的。

这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达数年地陷入了全民狂欢。

由于我国土地是公有制，房价暴涨之后，越早拿到土地使用权的人，就越是获利最大。在这种情况下，你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。

21世纪的中国，有个叫房地产的东西，一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本，虽然清风对通过租售比能不能判断房子的价值存在疑问，但不可否认，以北京为代表的一线城市房价是那么的让人高不可攀。

与过去相比，大众的收入上平在不断上升，而我们印象中房价却高的让人窒息，这难道是错觉吗？答案显然是否定的，可以看到，北京从2008年开始，城镇居民收入增长了2.32倍，而房价涨的更快，达到4.73倍。房价高涨的背后，蕴含哪些内在逻辑呢，今天清风就和大家来聊聊北京房价的那些事儿。

房价上涨的罪魁祸首竟然是它？

分割线以下是轰轰烈烈的中国，近20年来，我国演绎了人类历史上最波澜壮阔的城市化进程，如果这都不算史诗，我不知道还有什么可以称为史诗。

下图是自2002年以来，30城房价与M2搏斗的轨迹，最上面粉嫩的线是M2。

2002年时相差不大的房价，走了15年之后，在城市之间出现了明显的分化。

房价图的底端，趴着沈阳贵阳太原和乌鲁木齐，这些都是存在于地理课本中的祖国的长城内外天涯海角，你我皆凡人，还没有那样潇洒，这里既不是大家梦想的家，也不是大家现实的家。

而让我们感受最深的是2010年之后的分化，因为到了此时，任凭你再少年英俊雄姿英发，都只能仰望火箭筒一样升空的北上广深，看它们烟火一样激情四射的房价在各自夜空开着绚烂的花。

每个人都在同时代赛跑，只有天纵英才的个人或者天纵英才的二代可以跑赢时代机器，大部分普通人都在各自的跑道上一圈一圈螺旋上升着。

这15年来，究竟是什么让一个普通人与另外一个普通人不一样的，既不是漂亮脸蛋也不是有趣灵魂，是他们脚下的那坨钢筋混凝土，那坨钢筋混凝土是在北京四环还是在安阳郊区，几乎定格了一个普通人在银河系赛道上的位置。

看看你的赛道的价格吧：

总体看，从2002年到现在，M2增长了8.22倍，真正跑赢M2的只有7个城市，北上广深+厦门天津石家庄，那么是什么让北京始终处于比赛的前列呢？

一线城市房产市场存在泡沫？

我们可以通过房屋空置的情况，了解房价是不是虚高。

综合《北京统计年鉴2016》及《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，清风之前计算过，2015年北京的城镇住宅面积大约4.9亿平米，按照80平米/套算，也就是大约有608.9万套。整个2016年，北京又新增了住宅22.34万套，前后相加应该在631万套左右，而截至2016年北京市城镇常住人口为1879.6万人。

因此，有些房产人士认为北京房屋空置率很高，现在的房屋（住宅+公寓）是绝对足够满足需求的，甚至有部分空置是一定的。

观点主要是依据下面两组数据。

第一组所谓惊人的数据出现在2012年，据说当时北京市公安局人口管理总队曾进行过调查，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户，不过这一数字被业内普遍质疑，经官方辟谣，其并非最终数据。

还有一组”有意思”的数据。

根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年末北京市固定互联网宽带接入用户数达到499.4万户。而上文我说过，北京有631万套住宅，还有不少非住宅性质的公寓，以及各类商业办公房屋、政府机关事业单位等。这些房屋绝大部分理论上都会安装固网宽带。

这样将499.4户和631万套两者对比，很容易得出北京有大量房屋空置这一结论。2012年-2016年，不管是和北京同为直辖市的天津，还是近几年官方人口基本与上年持平的上海，宽带总户数都出现显著增长，而在此时间段，北京宽带接入数起伏不定，很显然，北京宽带户数不止499.4户，这其中很可能并没有包含第三方宽带商。此外，北京和上海的实际人口要多于官方统计，现阶段北京住宅总量仍然处于偏紧状态。在城市化滚滚大潮下，要说一线城市的房产市场存在泡沫，的确有些言过其实。

人口决定房价是否上涨

城市也像个人，它也有命运，有的一直booming，有的咸鱼翻身，有的如昨日黄花，有的总像不存在。城市也叫城市聚落，是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点。人口较稠密的地区称为城市，说白了，就是聚集人口从事各种工商业活动，所以，城市的基本要素是人口。

城市兴衰的一个主要指标就是人口。

总的来看，2000以来人口增长比较多的城市是：北上广深+厦门天津合肥郑州+武汉成都+南京杭州，都超过了200万人。分段看，2010年以来，人口增速比较高的是：北广深+厦天合郑+武汉石家庄长沙成都重庆，年均增长率都超过了1.7%，重庆增长的人口应该都在主城区，年增超过1.7%了。

小学生人数：

常住人口数据备受诟病，可以参考小学生数据加以对照。

这些年来人口高速增长的城市包括：北上广深+厦门郑州，深橙色区域，这些城市是人口和小学生增速都高的城市，厦门基数小。

由于全国小学入学率接近100%，实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标，不是抽样调查出来、更不是估计出来的。

房价走势的高低，长期上看，离不开城市人口的增长，城市人口决定了房价涨不涨，房地产本质上做的是人口生意。